出手买房了~

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阅读数:12769  |  回复数:44
亦宸 (楼主)   发表于:11-13   [只看楼主]  
一楼晒合同……。
[ 此帖被亦宸在2019-11-13 21:41重新编辑 ]
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亦宸 (楼主)   发表于:11-13   [只看该作者]  
一、为什么一定得买房

1、前段时间地宝有个贴子挺热,大概齐的意思是指有500万现金的人可不可以退休,老实说,我挺佩服手上握有大把现金的人,我则不然,有点现金恐惧症,也难怪,现在小银行的180天理财都已经跌破4%了,钱放在手上越来越毛,另外因为身上没有其他房贷,公积金帐户也在睡大觉,个人认为,任何时候,所谓的“现金为王”都是愚蠢的,钱不花出去就不要叫钱叫纸,股票?基金?实业?个人融资?P2P?能做到风险较小而又能大概率跑赢通胀,在中国除了买房真找不到其他方法;

2、南昌的房价现在的确在回调,但是以往的经验来看,每次的回调都是上涨的前奏,谁能说这次不是呢?没有劝大家买房的意思,任赌就得服输,出手有赢有输,不出手基本上没赢,这次买的房价格也不错,精装,地暖、中央空调、新风,厨卫全带,只需要添几件家具家电即可拎包入住,刨去装修,毛坯的价格11K多一点,就算再跌我也认了;

3、也是最关键的,新房带一个不错的九年制学区,我生活的板块公办学校很差很差,有两所不错的私立学校,但是就是因为公办学校差,这几年私立学校水涨船高,学费贵是一回事,几年后孩子能不能考不考得上都难说,有这么一所还可以的公办学校,就可以做到得陇望蜀了。
亦宸 (楼主)   发表于:11-13   [只看该作者]  
二、如何在限购区域买房

没别的办法,离婚,除名。

咨询了很多搞房地产或者中介的朋友,这是唯一的办法。

办理离婚很简单,带好身份证,结婚证,户口本,两个人的两张两寸照片即可,离婚协议书不用带,当场写即可,过程非常简单,民政局的工作人员会特别指示你,房产的分配一定要写清楚,看样子,为房离婚的人不少。

办好的离婚证,即可带着身份证、离婚证、户口本、离婚协议书和房本去房管局办理离婚析产除名,地点在红谷滩房管局二楼,那里的工作人员也很有经验,会告诉你怎样怎样操作,不影响你买房,然后等五个工作日,交80块钱领新本。

这个时候,你的购房资格就出来了,可以选择马上复婚,复婚的好处在于购房之后不会影响两个人同时提取住房公积金,贷款的审批也很容易一些,坏处就是交房的时候契税要多交1个点。

然后你就可以去售楼处正常的网签备案购房了。

PS:
1、离婚析产除名,必须把两个人名下所有房产都转到其中一个人名下,而新购房产又属于两人共同财产,这对于其中一个人来说是比较吃亏的,所以对自己的婚姻、家庭、爱人HOLD不住的,请慎之,慎之,再慎之。
2、离婚析产除名,对析产的房产,将来发生的交易要征收20%的析产税,对于你们要析产的房产价值比较高的话,请慎重!!(房屋拆迁补偿不算交易,不受影响)
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[ 此帖被亦宸在2019-11-13 21:40重新编辑 ]
亦宸 (楼主)   发表于:11-13   [只看该作者]  
三、发贴并非炫耀

只不过是对于大半年前与某人的回贴,虽然某人也许已经退散了,也许猥琐的换了小号,不过说过的话总要算数。
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[ 此帖被亦宸在2019-11-13 21:41重新编辑 ]
亦宸 (楼主)   发表于:11-13   [只看该作者]  
买房流水帐……

2019.9.30 放假前,咨询了几个房地产相关行业的朋友,让他们帮忙推荐几个性价比高的楼盘,想国庆放假期间去看看,朋友推荐了几个九龙湖和限购区域的楼盘。
10.3,转了一天,九龙湖的楼都没看中,最后看中了买下的楼盘;
10.5~6,找了几个朋友咨询如何在限购区域买房;
10.8,再去楼盘看了一下,最后拍板决定下手;
10.9,办离婚;
10.10,房管局办理除名;
10.15,购房资格出来,交了定金选了房;
10.16,银行贷款面签+交首付;
11.8,银行放款;
11.12,拿到了购房合同,申请了公积金提取;
11.13,提取了住房公积金。
然后就是等明年上半收房。



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没有风的帆 发表于:11-15   [只看该作者]  
在哪个区买的房?
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平安银行贷款 发表于:11-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
房产销售文案写的不错
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
高新..
亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  

谢谢..我会继续努力的..你卖保险也得加油...
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大妞二爷 发表于:11-20   本条回复来自于:地宝网app   [只看该作者]  
方便透露一下高新哪个盘吗?
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风之印章 发表于:11-20   [只看该作者]  
办理离婚,房子还有按揭,都可以除名?
亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
不方便..楼上已经有人在说我写房产的销售文案了...
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
办理离婚,房子还有按揭,都可以除名?

这个不大清楚...可以咨询一下房产的专业人士....

婚内除名的话...我知道是必须还清贷款才可以的...
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风之印章 发表于:11-20   [只看该作者]  
这个不大清楚。。。可以咨询一下房产的专业人士。。。。 婚内除名的话。。。我知道是必须还清贷款才可以的。。。
那你上面写的离婚除名
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
办理离婚,房子还有按揭,都可以除名?
这个不大清楚...可以咨询一下房产的专业人士.... 婚内除名的话...我知道是必须还清贷款才可以的...
那你上面写的离婚除名

我除名的房子几年前已经还清了贷款...
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风之印章 发表于:11-20   [只看该作者]  
办理离婚,房子还有按揭,都可以除名?
这个不大清楚...可以咨询一下房产的专业人士.... 婚内除名的话...我知道是必须还清贷款才可以的...
那你上面写的离婚除名
我除名的房子几年前已经还清了贷款。。。
还清贷款除名就不用离婚了,可能你房子多
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
办理离婚,房子还有按揭,都可以除名?
这个不大清楚...可以咨询一下房产的专业人士.... 婚内除名的话...我知道是必须还清贷款才可以的...
那你上面写的离婚除名
我除名的房子几年前已经还清了贷款。。。
还清贷款除名就不用离婚了,可能你房子多

是的..我名下有一套婚前房全款...另一套是婚内共同房...有两个人名字...这套婚内房虽然几年前还清了贷款...但是也不能婚内除名...只能通过离婚来除名...
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jxgome 发表于:11-20   [只看该作者]  
买房流水帐…… 2019.9.30 放假前,咨询了几个房地产相关行业的朋友,让他们帮忙推荐几个性价比高的楼盘,想国庆放假期间去看看,朋友推荐了几个九龙湖和限购区域的楼盘。 10.3 .. 查看完整回帖>>
有一些没看懂,假离婚 后,为什么要在重新买房前复婚,不可以买完新房再复吗,这样人人名下都有房,也没啥 风险,还有你说的什么析房交易20%的税有点没懂,就是说之前结婚 的过到一个人名下去的房产,以后交易都要交百分之二十的税,这个你确定吗,这个有由头吗,不成了遗产了吗,听说遗产继续以后再变卖就是百分之二十的税。
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
买房流水帐…… 2019.9.30 放假前,咨询了几个房地产相关行业的朋友,让他们帮忙推荐几个性价比高的楼盘,想国庆放假期间去看看,朋友推荐了几个九龙湖和限购区域的楼盘。 10.3 .. 查看完整回帖>>
有一些没看懂,假离婚 后,为什么要在重新买房前复婚,不可以买完新房再复吗,这样人人名下都有房,也没啥 风险,还有你说的什么析房交易20%的税有点没懂,就是说之前结婚 .. 查看完整回帖>>

第1..离婚之后..的确可以先买房再复婚...而且可以少交1%的契税...但是风险在于....如果你复婚之后再买房...不管怎么说...都算是婚后共同买房...那可以100%的提取双方的公积金....如果你买房之后再复婚就有可能只能提取买房一方的公积金....这一点对我来说非常重要.....我托朋友去公积金窗口问来的结果和我打公积金热线得来的结果完全不同....为保险起见...我宁可多交1%的契税.....也必须保证能稳妥的提取双方的公积金...

第2...这个我问了好几个中介的朋友...离婚析产之后...办了析产手续的房产再次交易的话就要交20%的析产税....我没查到具体的文件....但应该没错...否则..人人都去办假离婚买房一点代价都没有可能么?
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qingcheng123 发表于:11-20   [只看该作者]  
高新  有九年义务学区  新房非二手房   明年上半年交房  精装  毛坯11000左右,我想到的是恒大御澜府。
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亦宸 (楼主)   发表于:11-20   [只看该作者]  
高新  有九年义务学区  新房非二手房   明年上半年交房  精装  毛坯11000左右,我想到的是恒大御澜府。

那个精装房...高层16000左右..洋房好像更贵一些
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